Beschreibung
Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.
Bestehend aus:
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Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig)
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Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum
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Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung
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Getrenntes WC mit Handwaschbecken
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Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
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Internet-/TV-/Telefonanschluss in jedem Aufenthaltsraum
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Separater Abstellraum auf der Etage (rd. 1 m2)
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Fahrradabstellraum im Keller
In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.
Die Lage
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
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Straßenbahn 9,42,43
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Schnellbahn Hernals
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U-Bahn U6 Alser Straße
Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne einen Wohnungsplan zu. Ebenso ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich. Für eine Terminabsprache stehe ich Ihnen gerne telefonisch zu Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Elterleinplatz
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