Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Sehr gute Bausubstanz: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die solide Bauweise sowie laufende Instandhaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Bausubstanz – ein ideales Fundament für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
• 115 m² Rohdachboden – Ausbau möglich: Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Rohdachboden mit rund 115 m² zusätzlicher Fläche. Der Dachraum bietet enormes Ausbaupotenzial – ob als weiteres Stockwerk mit Schlafzimmern, Atelier, Homeoffice oder Einliegerwohnung – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt.
• Großzügiger Grundriss mit Potenzial: Die rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene, helle Zimmer. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder großzügiger Wohnbereich – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Wunderschön angelegter Garten: Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung, sondern auch einen kleinen Teich, eine eigene Grillstelle und gemütliche Sitzbereiche – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
• Wohnkomfort mit Atmosphäre: Die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin schafft ein besonders angenehmes Raumklima – ideal für alle Jahreszeiten. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand und machen die Räume pflegeleicht.
• Perfekte Lage mit toller Infrastruktur: Die ruhige Wohngegend in Zwölfaxing bietet eine ideale Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zwölfaxing (NÖ) eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem durchdachten Wohnkonzept in ruhiger, aber gut angebundener Lage sind.
Die durchwegs gute bauliche Substanz dieses Hauses bildet die perfekte Grundlage für langfristiges Wohnen. Alle Räume sind hell, freundlich und lassen sich individuell nach eigenen Wünschen gestalten. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich ist der zentrale Ort für gesellige Stunden – egal ob im Alltag oder bei Einladungen mit Familie und Freunden.
Ein ganz besonderes Juwel ist der traumhafte Garten: Blumenbeete, gepflegter Rasen, ein kleiner Teich mit Sitzgelegenheit und viel Platz für Kinder zum Spielen machen diesen Außenbereich zu einem Ort der Erholung. Hier finden Sie Ihr persönliches Naturparadies – mitten im Wohngebiet.
Der bereits vorhandene Rohdachboden mit ca. 115 m² Fläche eröffnet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen – sei es für ein Mehrgenerationenprojekt, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Wellnessbad oder ein lichtdurchflutetes Studio.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage sowie drei weitere Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Praktisch und komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie mit dem Bus schnell umliegende Orte und sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Supermarkt sowie eine Schule befinden sich in direkter Umgebung – ideal für den Alltag mit Kindern.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 549.000,–
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Zimmer: 4 Zimmer plus offene Küche
• Bäder / WC: 1 Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Heizung: Fußbodenheizung + Kamin
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Garten: Gepflegter Garten mit Teich, Sitzbereichen inkl. Grillstelle und Rasenfläche
• Parkplätze: Garage + 3 Außenstellplätze
• Zustand: Gepflegt mit sehr guter Bausubstanz
Maklerprovision: 3 % zzgl. USt.
Besichtigung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von dieser wunderbaren Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zwölfaxing – mit Platz für Träume, Familie und Naturgenuss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Zwölfaxing liegt im Bezirk Bruck an der Leitha und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südöstlichen Umland Wiens. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch rasch in der Stadt sein möchten. Zwölfaxing überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Südosttangente (A23), S1 sowie die B10 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien, Schwechat und den Flughafen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere durch Busverbindungen in Richtung Schwechat und Wien – ist man bestens angebunden. Der Flughafen Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger oder beruflich Reisende ideal macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Schwechat oder Wien zur Verfügung. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Felder und entlang der Schwechat, Ausflüge in nahegelegene Naturgebiete oder Besuche in lokalen Heurigen und Gasthäusern machen den Alltag lebenswert. Sporteinrichtungen und Vereine tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zwölfaxing bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Nähe. Wer naturnah leben möchte, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten, findet hier ein ideales Zuhause in wachstumsstarker Lage.
Anbieter kontaktieren
