Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling!
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Stock befindet sich in bester Ruhelage von Untersievering im 19. Bezirk – umgeben von Grünflächen, Weinbergen und dem Wienerwald.
Wohnfläche & Aufteilung:
- 73 m² mit 3 hellen Zimmern
- durchdachter Grundriss mit Platz für individuelle Gestaltung
- großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- begehbarer Kleiderschrank & praktische Nische im Wohnzimmer (z. B. Kinderbereich)
- Kellerabteil (4,5 m²) & Fahrradraum
Highlights:
- Sommerkühle 23 Grad OHNE Klimaanlage dank Bauweise und Grünlage
- Die Wohnung überzeugt durch ihr natürlich angenehmes Raumklima: Selbst im Sommer bleibt sie kühl, sodass auf elektrische Klimageräte verzichtet werden kann. In Zeiten steigender Energiepreise und Temperaturen macht sie dies zu einer besonders zukunftssicheren Investition.
- absolute Ruhelage – Vogelgesang statt Verkehrslärm
- hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, moderne Türen, Luxusküche mit Granit-Arbeitsplatte & Induktionsfeld
- Möglichkeit zum Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer
- moderne Details wie Bewegungsmelder-Licht, Steckdose für Dusch-WC, etc.
Lage & Infrastruktur:
- 3 Gehminuten zur Busstation Karthäuserstraße (39A) – in wenigen Minuten bei S45 Oberdöbling oder U4 Heiligenstadt
- Nahversorgung fußläufig erreichbar (Billa, Spar, Hofer, Bipa, Apotheke)
- Erholung direkt vor der Haustüre: Spaziergänge im Wienerwald, Radfahren, Laufen, Hundewiese
- Parkplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden
Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Dank der ruhigen, grünen Lage mit perfekter Verkehrsanbindung verbindet sie städtisches Wohnen mit Naturgenuss.
Beim Erwerb der Wohnung ist zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von EUR 20.000,- zu entrichten. Diese umfasst die hochwertige Einbauküche.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Eric Högn +436606384306 oder hoegn@immobilien-sablatnig.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe von Grinzing und Sievering. Umgeben von der idyllischen Natur des Pötzleinsdorfer Schlossparks bietet sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Busse sorgen für eine mühelose Anbindung an das Stadtzentrum. Ein idealer Ort zum Wohnen!
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