Grünoase auf 6593 m² Grund mit 2 Häusern, Pool und Weinkeller

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Grünoase auf 6593 m² Grund mit 2 Häusern, Pool und Weinkeller - Wohnfläche erweiterbar!

Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft, die in dieser Form kaum ein zweites Mal vorzufinden ist.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.593 m², die aus Bauland und Grünland besteht, befinden sich 2 Wohnhäuser, ein überdachter und beheizter Pool, ein Weinkeller und schier unendliche Flächen mit Wald und Wiese.
Das Grundstück ist großteils uneinsehbar und liegt sehr ruhig. Die nahegelegene Bahnstation der Franz-Josefs-Bahn nimmt man kaum war und bietet diese eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien.
Im Ort gibt es diverse Restaurationsbetriebe, Apotheke, Trafik, Supermärkte, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.

Haus 1, straßenseitig:

Hier handelt es sich um Altbestand, Baujahr unbekannt, jedoch wurde hier im Jahre 2002 renoviert.
Das Haus wird mittels Gasbrennwertgerät in Kombination mit möglicher Heizungsunterstützung durch einen Küchenofen beheizt.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Fenster wurden im Zuge der Renovierung auf 2-fach-verglaste Thermofenster getauscht.
Das Haus verfügt über Ortswasseranschluss und Kanalanschluss.
Ein Sanierungsbedarf ist im Wohnzimmer und Schlafzimmer gegeben, sonst befindet sich das Gebäude in gutem Zustand. Der Energieausweis dieses Hauses weist folgende Werte auf: HWB 140, fGEE 1,79, Klasse D.

Die Wohnfläche von rund 56 m² gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Fliesenbad mit Dusche
• separate Fliesentoilette

Haus 2, Gartentrakt:

Dieses Haus befindet sich im Grünland, doch ist hier die Widmung Geb (Grünland erhaltenswertes Bauwerk) ausgewiesen.
Im Jahre 1995 wurde der Altbestand ausgehöhlt und teilweise baulich erneuert und befindet sich dieses Haus in gutem Zustand.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmepumpe mit Direktverdampfer, sowie um Warmwasser- und Heizungsunterstützung mittels Solarthermie.
Die Wärmeverteilung erfolgt hier über Fußbodenheizung. Dieses Haus wird mittels Brunnen versorgt, der Anschluss an die Ortswasserleitung ist jedoch auch möglich. Die Abwässer werden hier über eine Senkgrube entsorgt. Der Energieausweis dieses Hauses weist folgende Werte auf: HWB 140, fGEE 1,79, Klasse D. Der Energieausweis dieses Hauses weist folgende Werte auf: HWB 133, Klasse D, fGEE 1,08, Klasse C.

Die derzeitige Gesamtfläche dieses Hauses beträgt rund 62 m² und besteht aus:

• Veranda/Vorraum
• Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen für gemütliche Abende
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Abstellraum
• Haustechnikraum

Mittels Zubau, welchem nach Auskunft der Gemeinde nichts entgegen steht, kann man die Wohnfläche erweitern.
Die Vorschlagsplanung für den Zubau bei Haus 2 unter den Grundrissen, bietet eine Nutzfläche neu von rund 120 m².

Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage, im Ausmaß von rund 8x4 Meter, der über Solarthermie beheizt werden kann.
Im Hang zum oberen Teil der Liegenschaft findet man einen Weinkeller vor.
Neben einer Garage, die als Werkstatt Verwendung findet, sind diverse Gartenhütten als Lagerfläche vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ziersdorf, Nähe Bahnhof