Beschreibung
Wohnen im Grünen – mit stilvoller Ausstattung und zeitloser Eleganz. Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Neubau – freier Mietzins
- 2. Stock
- ca. 94 m² gew. NFL
- 3 Zimmer
- Loggia (ca. 4,4 m²)
- Hochwertige Einbauküche (Ablöse € 25.000,-- )
- Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten (optional, Ablöse € 25.000,-- )
- Maßgefertigte Einrichtungselemente
- Gepflegte Parkettböden
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Ruhige Hoflage
- Gute öffentliche Anbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Auf rund 94 m² gewichteter Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf elegante Weise.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Einbauküche mit integrierter Essecke fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Funktionalität.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner ruhigen Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Das modern ausgestattete Badezimmer sowie die separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot und bieten hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten, die der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen und den hochwertigen Gesamteindruck maßgeblich prägen. Gepflegte Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen sowie die insgesamt ausgezeichnete Ausstattung runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.
Für die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000,-- verlangt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die maßgefertigten Einrichtungselemente sowie weitere hochwertige Einbauten gegen eine weitere Ablöse von € 25.000,-- zu übernehmen. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine zusätzliche Ruheoase mitten im Grünen schafft.
Diese Wohnung verbindet hochwertige Wohnkultur, zeitlose Eleganz und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl gleichermaßen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung in begehrter Sieveringer Grünlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – im grünen Sievering. Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark sowie die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwaldes und des Kahlenbergs laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Universität für Bodenkultur (BOKU), Schulen, Kindergärten sowie der traditionsreiche Karl-Marx-Hof befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Dank der guten Busanbindung sowie der raschen Erreichbarkeit der U4 und der Heiligenstädter Straße gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Weinberge. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
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