Grünruhelage! Teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung mit KFZ-Stellplatz im 14. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese traumhafte teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Wohnung: 
- 1. Stock mit Lift 
- Befristung: 3 Jahre / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Siemens-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle 
- Parkett/Fliesen 
- Elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
- Ausrichtung: Nordwesten 

Wohnhaus: 
- Neubau (2019) 
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 43,25 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,798 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur: 
- Spar - 15 Gehminuten entfernt 
- Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);

Die ca. 73,77m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche 
- 2 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 14,06 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR 

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.