Beschreibung
Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=czYKuVhMYH8
Vermietet wird diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.
Wohnung:
- Dachgeschoss (3. Stock) mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
- 3 Terrassen: Nordwest, Südwest, Südost
Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 41,49 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,777 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Umgebung:
Lainzer Tiergarten
Wienerwald
Infrastruktur:
Spar - 15 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);
Die 92,73 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
+ Terrasse Nordwest: 6,62 m²
+ Terrasse Südwest: 5,2 m²
+ Terrasse Südost: 14,7 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.990,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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