Beschreibung
ABSOLUTE GRÜN RUHE LAGE - ruhig, sonnig, eine außergewöhnlich seltene GRÜNRUHELAGE in unmittelbarer - allerbester Nachbarschaft mit prachtvollen Botschaftsgebäuden. Die Wohnung samt feiner Loggia reicht in einen parkähnlichen Gartenbereich der Anlage, wunderbare Natur inmitten sensationeller Zentrumslage. Eine außergewöhnlich idyllische Wohnsituation mit einem eigenen Bereich unter freiem Himmel.
Die Wohnung ist perfekt angelegt und sehr gemütlich. Der Eingangsbereich ist bereits mit Einbaukästen versehen und bietet sinnvollen Stauraum. Eine nette Küche bietet Fenster für Frischluft und ausreichend Kästen und Laden. Ein praktisches Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette und Waschmaschine. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen & Schlafen, eine große Fensterfront und eine Glas Terrassentür öffnen den Raum zur Loggia und den grünen Innenhofbereich.
2012 wurden Elektroarbeiten am Zählerkasten durchgeführt und alle Steckdosen erneuert. Ebenso diverse kosmetische Sanierung der Innenräume. Die Außenfenster und die Terassentür wurden 2018 erneuert. Die Warmwassergewinnung erfolgt mittels eines neuen e- Boilers, die Heizung erfolgt mittels Fernwärme der Wien Energie, wird per Schlüssel entsprechend der Anteile abgerechnet und ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörper mit drei Stiegen, im hinteren Gebäude sind durchgehend 2 Zimmerwohnungen mit Loggias untergebracht. Die zwei Gebäude rahmen einen großen parkähnlichen Innenhof mit Altbaumbestand ein. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude, welches idyllisch nicht straßenseitig angelegt ist, vollkommen abgeschirmt vom vorderen Baukörper. Die Allgemeinbereiche der Liegenschaft könnten durchaus frische Farbe vertragen und präsentieren sich nicht in neuem Glanz. Es werden jedoch laufend Sanierungen getätigt, für eine gesamte thermische Sanierung hat sich bis dato die Eigentümergemeinschaft dagegen entschieden.
Die Betriebskosten pro Monat INKLUSIVE Heizung betragen € 175,87
Rücklage Stand 30.09.2024: €125.406,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Umgeben von prachtvollen Botschaftsgebäuden. Der erste Bezirk und die Karlskirche in greifbarer Sichtweite. Die Wohnung befindet sich einem Gebäude, welches idyllisch in einem Innenhof mit traumhaftem Altbaumbestand situiert ist. Vollkommen abgeschirmt , ruhig, sonnig eine außergewöhnlich seltene GRÜNRUHELAGE in allerbester Nachbarschaft.
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