Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Westen des 13. Wiener Gemeindebezirk in der Einfamilienhaussiedlung „Friedenstadt“ zwischen der Kernhausgasse und der Friedenszeile.
Das Grundstück hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 665m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert und hat ein Ausmaß von ca. 8,5m x 78m. Das Grundstück befindet sich in Richtung Süden in leicht geneigtem Gelände.
Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan,
innerhalb der Baulinie (ca. 16m Trakttiefe): Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,5m, geschlossene Bauweise, Vorgarten 5m (Kernhausgasse), besondere Bebauungsbestimmungen BB1 und BB2.
außerhalb der Baulinie: gärtnerische Gestaltung.
Die Liegenschaft wurde ca. in den 1940er- Jahren mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, welches ca. 1974 erweitert und umgebaut wurde. Das massive Wohnhaus ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss, 1. Stock und nicht ausgebautem Dachboden. Die Außenwände sind aus ca. 30cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Das Dach ist mit Metalldachplatten gedeckt.
Die Beheizung des Hauses erfolgte über Elektro-Nachtspeicheröfen in den Zimmern, die Warmwasseraufbereitung über Elektrowarmwasserspeicher. Das Wohnhaus hat teilweise alte Holzfenster mit Isolierverglasung oder alte Holzverbundfenster.
Das Haus befindet sich in stark renovierungsbedürftigen oder abbruchwürdigen Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Stiegenhaus sind Mauerrisse sichtbar. Im Keller und im Erdgeschoss ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Die Böden einiger Räume sind uneben.
Aufgrund der leichten Geländeneigung ist das Erdgeschoss an der Kernhausgasse etwas unter dem angrenzenden Geländeniveau. Vor der nördlichen Außenwand des Hauses ist ein betonierter Graben und nach ca. 1m eine Stützmauer.
Der Garten ist teilweise verwildert und mit Sträuchern und einigen hohen Bäumen bepflanzt, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz.
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom
Die Gasleitung befindet sich in der Straße.
Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 70m²
Wohnnutzfläche 1. Stock ca. 70m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 140m²
Nutzfläche Keller ca. 19m²
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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