Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 20.000 m²
Geschätzte Nutzfläche: ca. 24.000 m² (Faktor 1.2)
Preis pro m²-Grund: € 37,- / m²
Preis pro m²-Neubaunutzfläche: ca. € 31,- / m²
derzeitige Widmung: L
Kaufpreis: € 745.000, -
Liegenschaftsbeschreibung:
Zur Veräußerung gelangt ein ca. 2 Hektar großes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche in den kommenden Jahren wahrscheinlich eine Umwidmung erfahren wird.
Das Grundstück liegt außerhalb des Naturschutzes & in der Grünen Reserve (Leitbild Grünräume Wien) und hat in Zukunft somit eine äußerst gute Chance auf eine attraktive Umwidmung, welche großvolumigen Wohnbau zulässt.
In naher Zukunft wird zudem mit dem Bau der "S1 Wiener Außenring Schnellstraße Neubau Schwechat bis Süßenbrunn" begonnen, welche einen eigenen Verkehrsknotenpunkt "Gänserndorf" in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorsieht.
Wenn man von einer Bebauungsdichte mit dem Faktor 1.2 ausgeht, kommt man auf eine unverbindlich geschätzte Nutzfläche von 24.000 m². Umgelegt auf die m²-Neubaunutzfläche = € 31,- !!!
In unmittelbarer Umgebung zu dieser Liegenschaft, haben schon sehr namhafte Bauträger Liegenschaften angekauft.
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