Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 20.000 m²
Geschätzte Nutzfläche: ca. 24.000 m² (Faktor 1.2)
Preis pro m²-Grund: € 280,- / m²
Preis pro m²-Neubaunutzfläche: ca. € 233,- / m²
derzeitige Widmung: L
Kaufpreis: € 5.600.000, -
Liegenschaftsbeschreibung:
Zur Veräußerung gelangt ein ca. 2 Hektar großes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, außerhalb der derzeit bestehenden Bausperre um die Ponyteiche - direkt in 2. Reihe hinter der Breitenleerstraße, welche in den kommenden Jahren ebenfalls eine Umwidmung erfahren wird.
Das Grundstück liegt außerhalb des Naturschutzes & in der Grünen Reserve (Leitbild Grünräume Wien) und hat in Zukunft somit eine äußerst gute Chance auf eine attraktive Umwidmung, welche großvolumigen Wohnbau zulässt.
In naher Zukunft wird zudem mit dem Bau der "S1 Wiener Außenring Schnellstraße Neubau Schwechat bis Süßenbrunn" begonnen, welche einen eigenen Verkehrsknotenpunkt "Gänserndorf" in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorsieht.
Das südliche Ende des Grundstücks liegt direkt an der Speierlinggasse und nördlich schließt das Grundstück an die Grenze zu Niederösterreich ab.
Wenn man von einer Bebauungsdichte mit dem Faktor 1.2 ausgeht, kommt man auf eine unverbindlich geschätzte Nutzfläche von 24.000 m². Umgelegt auf die m²-Neubaunutzfläche = € 233,- !!!
In unmittelbarer Umgebung zu dieser Liegenschaft, haben schon sehr namhafte Bauträger Liegenschaften angekauft. Der Wohnfonds hat die benachbarten Flächen (knapp 100.000m² Grundfläche) bereits 2019 angekauft und auf EXPLOREAL sieht man bereits dieses Gebiet als "Wohnfonds-Stadtentwicklungskonzept". Ebenfalls besitzt die Stadt Wien einige Nachbargrundstücke.