Gut aufgeteilte möblierte Wohnung mit ruhigem, großem Balkon

Wohnen in angenehmer Ruhelage mit Wohlfühlfaktor

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiger Balkon mit rund 6 m² machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 10 m², der nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für mehrere Schränke bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung des Grundrisses sorgt.

Durchdachte Raumaufteilung & helle Wohnatmosphäre

Auf der rechten Seite befindet sich die moderne Küche (ca. 7 m²), die mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer, das nicht nur durch seine hellen Fensterflächen, sondern auch durch die bereits vorhandene Möblierung und eine Klimaanlage überzeugt.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der mit ca. 6 m² ausreichend Platz für entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder gemütliche Abende bietet.

Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer wurde zudem ein praktischer Abstellraum (ca. 1,21 m²) integriert – ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Auf der linken Seite des Vorraums befinden sich die Sanitärräume, bestehend aus einem separaten WC (ca. 1,31 m²) sowie einem ca. 5 m² großen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet ist.

Geradeaus vom Vorraum erreichen Sie das helle und geräumige Schlafzimmer (ca. 13 m²), das durch seine vorteilhafte Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Modernes Wohnhaus mit zusätzlichem Komfort

Das im Jahr 1999 erbaute Neubauhaus besticht durch seine großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, punktet die Wohnanlage mit praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie:

• Einem Kinderspielplatz, der sich ideal für Familien eignet.
• Einem Fahrradabstellraum für sicheres und bequemes Abstellen Ihres Fahrrads.
• Einem Trockenraum für Wäsche, um Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag zu bieten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²), das für noch mehr Stauraum sorgt. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken garantiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, während die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wörthersee lädt zum Entspannen und Wassersport ein, während der Europapark ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen und Erholen bietet. Kulturelle Highlights wie das Stadttheater Klagenfurt und das Museum Moderner Kunst Kärnten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in Gehweite bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Punkten Klagenfurts. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht nationale sowie internationale Zugverbindungen.