Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet – das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber.
Flächen & Kapazitäten:
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Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen
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Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen
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Nutzfläche gesamt: ca. 100 m² (Innen- & Nebenflächen)
Ausstattung:
Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben – sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem:
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Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen
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Heizsystem
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Schankanlage
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Gläser- und Geschirrspüler
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Sämtliche fix verbaute Geräte
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Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel)
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Diverse Lager- und Nebenräume
Betriebskosten / Nebenkosten:
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Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat):
EUR 551,08 / Monat -
Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung
Wirtschaftliches Potential & Nutzungsmöglichkeiten:
Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren:
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Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme
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Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt
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Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel
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Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar
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Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept
Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen.
Besonderheiten des Superädifikats:
Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten.
Fazit:
Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Standort dieses Restaurants zählt zu den attraktivsten gastronomischen Lagen in ganz Gmunden. Direkt am südlichen Rand des Toscanaparks gelegen, profitiert das Lokal von einer idealen Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Besucherfrequenz: Unmittelbare Nähe zum Traunsee: Nur wenige Schritte trennen das Lokal vom Seeufer. Spaziergänger, Badegäste und Radtouristen passieren regelmäßig den Standort – ideale Sichtbarkeit und Laufkundschaft inklusive. Toscanapark & Villa Toscana: Der angrenzende historische Park mit seiner berühmten Villa zieht nicht nur Gäste aus der Region, sondern auch internationale Besucher an – insbesondere bei kulturellen Veranstaltungen, Hochzeiten oder Konzerten. Diese bieten regelmäßig zusätzliche Umsatzchancen für die Gastronomie. Naherholungsgebiet & Touristenmagnet: Der Standort befindet sich am Schnittpunkt zwischen dem beliebten Spazierweg entlang des Sees, dem Toscanapark und der Verbindung zur Esplanade und dem Stadtzentrum. Diese Lage bringt hohe Fußgängerfrequenz – sowohl von Tagesgästen als auch von Stammgästen aus Gmunden und Umgebung. Parkmöglichkeiten & Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Diese Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre, die Gäste schätzen: Natur, Wasser, gepflegte Parklandschaft und ein Gefühl von Urlaub – direkt am Rande der Stadt und doch mitten im Geschehen.
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