Beschreibung
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Geidorf und liegt im 6. Obergeschoss, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Auf etwas mehr als 27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit einem Wohnraum sowie einem separaten Raum ohne Fenster, der sich als Küche eignet oder leicht zum Hauptraum geöffnet werden könnte. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein Highlight ist die Westausrichtung der Wohnung. Genießen Sie einen schönen Fernblick Richtung Plabutsch und stimmungsvolle Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus. Zu ergänzen wäre ggf. eine Außenbeschattung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise renovierungsbedürften Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ausgestattet ist sie derzeit unter anderem mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern sowie einer Fernwärmeheizung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine allgemeine Waschküche, deren Nutzung gegen eine geringe Gebühr möglich ist. Der Schlüssel kann beim Hausmeister bezogen werden; die Stromkosten für die Maschinen betragen derzeit € 0,30 pro kWh.
Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Steigleitungen, Dach, Fassade und Balkone wurden 2018/2019 umfassend saniert, der Personenlift im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgte zudem die Erneuerung der Fernwärme-Übergabestation. Für 2026/2027 sind darüber hinaus Optimierungen der Rückstauklappen sowie der Kellerschächte vorgesehen. Diese laufenden Investitionen tragen zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft bei. Sie werden aus der gut dotierten Rücklage bezahlt.
Dank ihrer kompakten Größe, des funktionalen Grundrisses, der ausgezeichneten Infrastruktur und der kontinuierlichen Instandhaltung des Gebäudes eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Für Bewohner stehen am vorderen Hofbereich allgemeine Parkplätze nach Verfügbarkeit bereit.
Renovierungsservice
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Diese können verschiedenste Leistungen aus einer Hand übernehmen – von Trockenbauarbeiten, dem Einbau oder Austausch von Türen sowie Bodenverlege- und Bodenrenovierungsarbeiten bis hin zu Badezimmermodernisierungen, Fliesenarbeiten sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Sie profitieren dabei von einem zentralen Ansprechpartner, termingerechter Ausführung und hoher handwerklicher Qualität.
Finanzierungsservice
Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die für Sie die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten am Markt vergleichen. So erhalten Sie eine Finanzierung, die optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Ausblick in Graz zu erwerben – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorge- oder Anlegerwohnung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, einer Wohnlage, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Senioren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage in Graz.
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