Gut vermietete 2-stöckige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Westausrichtung

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2027 vermietet. (genaue Details erhalten Sie nach Anfrage)

Zur Wohnung:

Diese charmante 2-stöckige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Mit ihrer idealen Westausrichtung und einer Galerie, die den oberen Wohnbereich verbindet, bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl.

Aufteilung:

• 1. Ebene:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist – ein perfekter Ort für gesellige Momente.
  • Zugang zur kleinen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet.
  • 2 Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
  • Praktischer Abstellraum unter dem Treppenaufgang für zusätzlichen Stauraum.
  • Badezimmer mit Badewanne, perfekt zum Entspannen.
  • Separates WC, stilvoll und modern.

• 2. Ebene:

  • Galerie, die die obere Ebene verbindet und eine luftige, offene Atmosphäre schafft.
  • 2 weitere Schlafzimmer, ideal als Hauptschlafzimmer oder Kinderzimmer geeignet.

Ausstattung:

• Die gesamte Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten dafür werden über die Betriebskosten der Wohnung bezahlt.
• Die Westausrichtung durchflutet die Räume mit natürlichem Licht und ermöglicht traumhafte Sonnenuntergänge.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Platz und Komfort auf zwei Ebenen, kombiniert mit einer besonderen Raumgestaltung. Ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ideal ist!

Im Gebäude können zusätzlich zwei Stapelparkplätze um je 16.850€ erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten der Parplätze belaufen sich derzeit auf 35,43€ pro Monat und Parkplatz.

BESICHTIGUNG
Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend des 14. Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße). - U-Bahn: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. - Bus: Mehrere Buslinien in der Umgebung ergänzen die öffentlichen Verkehrsmittel und schaffen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die Wohnung liegt in einem lebendigen Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebieten wie dem Auer-Welsbach-Park in der Nähe.