Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial. Die Immobilie besteht derzeit aus einem Restaurant mit Parkplätzen und Gastgarten im vorderen Bereich, straßenseitig und einem gut vermieteten Apartmenthaus mit 14 Einheiten im hinteren Bereich, hofseitig. Jede Einheit besteht aus einem Zimmer, Badezimmer mit WC und teilweise Vorraum. Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung.
FLÄCHEN BESTAND:
- Restaurant - Leerstand: ca. 200m2
- Apartments – vermietet: ca. 284m2 (EG+OG)
- Gebäudenebenflächen: ca. 100m2
Monatlichen Einnahmen der Apartments derzeit: ca. Euro 5.200,00 bis Euro 5.500,00.
Die laufenden monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen ca. Euro 1.820,00 und beinhalten Grundbesitzabgabe, Müllabführ, Wasser, Strom, Gas, etc.
ASBAUPOTENZIAL! Auf Grund der aktuell nicht ganz ausgenutzten Bebaubarkeit wäre auch ein Abbruch/Neubau oder Umbau interessant, um ausschließlich Apartments zu errichten und zu vermieten.
BEBAUBARKEIT:
Teilfläche I, straßenseitig
- BK I, II; g, (70%)
- 990 m2 - NOE-Atlas
- bebaubar: 990*0,7 = 693 m2
- bebaut: ca. 670 m2
Teilfläche II, hofseitig
- BK I, eo, (60%)
- 440 m2 - NOE-Atlas
- bebaubar: 440*0,6 = 264 m2
- bebaut: ca. 200 m2
GESAMT BEBAUBAR inkl. Restaurant: 957m2
Gesamt bebaut inkl. Restaurant: 870m2
Die Abgeber wurden auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen.
Kaufpreis: Euro 690.000,00
Maklergebühr 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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