Beschreibung
Dieses attraktive Renditeobjekt/Zinshaus überzeugt durch seine sehr gute Lage an der Triesterstraße mit optimaler Infrastruktur, stabilen Mieteinnahmen und solider Bausubstanz.
Die Liegenschaft umfasst 10 vermietete Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 120 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 50 m². Zusätzlich stehen Stellplätze sowie Kellerersatzboxen zur Verfügung.
Laut Bauakt wurden in den Jahren genehmigte Zubauten umgesetzt, darunter ein zweigeschossiger Zubau für Lagerzwecke sowie eine überdachte Terrasse, welche baurechtlich bewilligt und benützt wurden. Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit noch erhoben.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, wodurch insgesamt von einem soliden Energiewert ausgegangen werden kann.
Die Außenfassade wird noch gestrichen, wobei die Farbgestaltung in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer erfolgen kann.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar, das Shoppingcenter Seiersberg sowie Feldkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit langfristig gegeben ist.
Objektdaten
- Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
- Bauweise: Ziegel massiv
- Baujahr: ca. 1920
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Ursprüngliches Baujahr: wird noch eruiert
- Genehmigte Zubauten vorhanden (laut Bauakt)
- Wohnungen: 10 Einheiten (vermietet)
- 1 Lagerfläche: ca. 50 m² (vermietet)
- Wohnungsgrößen: ca. 29 m² bis 120 m²
- Vermietete Gesamtfläche: ca. 549 m²
- Stellplätze vorhanden
- Kellerersatzboxen vorhanden
- Außenfassade wird neu gestrichen
- Farbgestaltung nach Wunsch des Käufers möglich
- Energieausweis: wird nachgereicht
Mieteinnahmen / Ertrag
- Monatliche Brutto-Miete: € 4.859,-
- Betriebskosten + Heizkosten: € 1.563,-
- Monatlicher Netto-Mietertrag: ca. € 3.300,-
- Mietverträge: überwiegend Befristet
- In die Mietverträge können bei Interesse persönlich Einsicht genommen werden.
Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Buy-and-Hold-Investment, um weiterhin stabile Mieteinnahmen zu erzielen und einen nachhaltigen Ertrag zu erwirtschaften. Die Mietwohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, sind teilweise bereits renoviert und überwiegend mit Küchen ausgestattet, wodurch aktuell kein hoher Renovierungsstau zu erwarten ist. Die Vermietung läuft dadurch geschmeidig und stabil weiter, was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Fortführung des laufenden Betriebs ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Lage und Grundstückssituation auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. In einem mittelfristigen Zeitraum, beispielsweise innerhalb der nächsten Jahre, könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – eine Neuentwicklung in Form eines modernen Neubaus, eines Bauherrenmodells oder von Eigentumswohnungen zum Abverkauf eine attraktive Option darstellen.
Damit vereint diese Immobilie sowohl die Vorteile eines laufenden Renditeobjekts als auch die Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung und Projektentwicklung.
Die Fotos der einzelnen Wohnungen sende ich Ihnen nach erhalt Ihrer Anfrage per Link zu einem Online Ordner zu.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Christian Drzola | 0676 681 43 66
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur Top Lage an der Triesterstraße Autobahnanschluss in ca. 2 Minuten Nähe Feldkirchen Nähe Shopping City Seiersberg Sehr gute Anbindung nach Graz Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür Sehr gute Infrastruktur und Vermietbarkeit
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