Beschreibung
Dieser neu errichtete Gewerbebetrieb, bestehend aus einer Lagerhalle (91 m², geeignet für Hochregale, Raumhöhe 4 m), einem weiteren Lagerraum im Erdgeschoss (20,7 m²) und einer Etage mit drei hellen Büroräumen im Gesamtausmaß von 58 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld und hoher Funktionalität für Ihre Firma. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 178,04 m² ist dieses Objekt die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Lage legen. Zusätzlich ist eine kleiner Innenhof vorhanden, wo Ihre Mitarbeiter Ihre Pause verbringen können.
Der Erstbezug garantiert Ihnen einen frischen Start in eine neue Ära Ihrer Geschäftstätigkeit. Die drei hellen und freundlichen Büroräume im Obergeschoss (bitte aktuelle Bilder anfragen, die Büroräume und die Kochnische befinden sich gerade in Fertigstellung) bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Ideen, produktive Meetings und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen:
- Die Photovoltaik-Anlage erzeugt eigenen Strom und hält die Stromkosten dadurch denkbar gering. Sie kann bei Bedarf mit einer Batterie ergänzt werden. (Wechselrichter ist vorhanden).
- Die technische Ausstattung ist auf 1 A Standard: Dank der DV- und EDV-Verkabelung (Glasfaser) sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
- Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsoption. Durch die Bauteilaktivierung in der Halle sind konstante Temperaturen auch in der Halle möglich, auch wenn das elektrische Rolltor öfters geöffnet werden muss.
- Der strapazierfähige Kunststoffboden in Holzoptik im Bürobereich sorgt für eine ansprechende Raumatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.
- Die moderne Teeküche bietet Platz für die Zubereitung von Snacks und Getränken, während eine Dusche für den nötigen Komfort nach einem aktiven Arbeitstag sorgt. Auch im Erdgeschoss ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.
- Die Raumhöhe beträgt 4 m (EG/Halle) bzw. 3 m (Büros im OG). Hochregale finden somit gut Platz und ein Stapler kann ohne Barriere aus- und einfahren.
- Die integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl.
- Eine Wallbox
- ein frostfester Wasseranschluss beim Eingangstor
- drei Starkstromanschlüsse in der Halle vorhanden
- Klimaanlagen wurden vorbereitet.
- Es sind Subzähler (Wasser und Strom) für EG und OG vorhanden. Daher ist auch eine Untervermietung der Werkstatt oder der Büroräume möglich.
Ein Auto kann auf dem Parkplatz vor dem Eingang parken. Weitere Parkplätze an der Straße sind ebenfalls ausreichend vorhanden. (Selbstverständlich könnte auch in der Halle direkt geparkt werden, sollten Sie die Lagerflächen nicht zur Gänze benötigen).
Die Lage könnte nicht besser sein. Sie erreichen die Halle von der Autobahnabfahrt Baden sowie Bad Vöslau in ca. 5 Minuten. Durch die Lage im Gewerbegebiet an der B17 ist die Erreichbarkeit auch für Ihre Zulieferer bestens gegeben. Ein LKW kann vor der Halle wenden.
Doch auch die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige ich Ihnen diese Gewerbeimmobilie persönlich und übermittle noch weiter Informationen.
Bitte beachten Sie auch die beiden Hallen Top1 und Top 2 im selben Gebäude, die etwas anders aufgeteilt sind.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Tel.: 0676 33 99 170
Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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