Handelsfläche oder Büro auf 2 Ebenen in der Hallerstrasse - mit großen Fensterflächen

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und wird direkt von der Hallerstrasse 77 betreten. Unterteilt ist die Fläche auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Die beiden Flächen sind über eine groß angelegte, geschwungene Treppe, verbunden.

Das Erdgeschoss ist derzeit unterteilt in Verkaufsfläche-/Ausstellungs-/Handelsfläche bzw. Open Space. Die gesamte Straßenseite ist mit großflächigen Fenstern versehen. Nach hinten, in den Innenhof, gibt es ebenfalls teilweise Fensterflächen.

Das Untergeschoss ist unterteilt in entsprechend großer offener Ausstellungsfläche, abgetrenntem WC/Bad und abgetrenntem schmalen Technikraum mit kleiner Küchenzeile. Optional kann auch nur ein Teil des Untergeschosses angemietet werden.

Die Schaufensterfläche zieht sich im Erdgeschossbereich entlang der gesamten Länge der Immobilie, zur Hallerstrasse, hin.

Anlieferung: Die Anlieferung erfolgt über die Hallerstrasse, da entsprechende Parknischen vor dem Haus, der Gewerbefläche zugeordnet sind.

Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen. Die Vermieterseite ist für Gespräche offen und sehr flexibel. Zuletzt wurde die Immobilie als Showroom für ein Möbelgeschäft verwendet.

Facts:

• Fläche: ca. 406 qm
• Boden: Neuwertig, Kunststoff
• Die neuweritgen Lampen verbleiben in der Immobilie und sind Teil der Immobilie
• Parken: Kundenparkplätze (6 Stück) direkt an Hallerstrasse. Zusätzlich hinter dem Haus 2 weitere. Darüber hinaus für jeden zusätzlichen AAP: € 60,-  im Freien
• Internet: Glasfaser - IKB
• E-Ladestation (wird gebaut)
• Mietlaufzeit: mindestens 5 Jahre

Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht).
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt an der Hallerstrasse 77, befindet sch das Geschäftslokal, gut sichtbar. Die Hallerstrasse ist eine der stärkst befahrenen Straßen Innsbrucks und bietet entsprechende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Parkplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Geschäftslokal und weitere können bei Bedarf, hinter dem Haus angemietet werden.