Beschreibung
Haslingergasse | Neubau 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung samt Einbauküche, in einer 2012 errichteten Wohnhausanlage.
Die Anlage verfügt über eine eigene Parkgarage, einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz sowie einen eigenen Supermarkt (Lidl) im Haus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, war bislang auch vermietet und kann in der Anlegervariante (Nettokaufpreis mit Vorsteuerüberrechnung) erworben werden.
Eckdaten:
- 52,55 m2 Wohnfläche
- 1. Liftstock
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- separates Schlafzimmer samt praktischer Schranknische
- großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
- Bad mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- trockenes Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
Aktuelle Mietkonditionen:
| aktueller netto HMZ | € 611,41 (€ 11,63/m2) |
| Betriebskosten | € 126,65 |
| 10% USt. | € 73,81 |
| Gesamtsumme | € 811,87 |
Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2025 vermietet. Im Falle einer Neuvermietung der Wohnung liegt unsere Indikation für die erzielbare Miete bei €14,00/m2 netto HMZ.
In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze dauerhaft angemietet werden:
Dauerparktarif € 138,00 brutto pro Monat bzw. € 116,88 brutto pro Monat für Anrainer mit Meldenachweis
Kaufpreis Anleger : € 249.000,-- zzgl. 20% USt.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Empfehlung für Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Pläne
Lagebeschreibung
Die Haslingergasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, und verläuft parallel zur Ottakringer Straße. Sie erstreckt sich von der Rosensteingasse bis zur Gschwandnergasse. Benannt wurde sie am 18. Juli 1894 nach dem Musikalienverleger Tobias Haslinger. In der Umgebung der Haslingergasse befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 2, 9 und 44, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die nächsten U-Bahnstationen sind die U3 Station Ottakring sowie die U6 Station Josefstaedter Straße. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Direkt im Haus befindet sich, von der Ottakringer Straße aus zugänglich, ein Lidl Supermarkt.
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