Beschreibung
Dieses großzügige, vollständig sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem etwa 380 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet helle Räume mit viel Platz und einem angenehmen Garten und schafft so ein komfortables und einladendes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit viel Tageslicht. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt, sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Erdgeschoss besteht direkter Zugang in den trockenen Keller. Ein großzügiger Vorraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Eine Stiege führt in das Obergeschoss. Dort stehen drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und klassische Fliesen. Sämtliche Wohnbereiche wurden 2025 frisch renoviert, wodurch das Haus insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Die Liegenschaft wurde bereits 2012 umfassend generalsaniert.
Der Garten hinter dem Haus bietet eine Kombination aus Rasen- und Terrassenfläche. Er ist gut dimensioniert und bietet im beliebten Wohngebiet Schafberg einen ruhigen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit mehreren Räumen sowie einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Die private Zufahrt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage am Schafberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Hernals und ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und gepflegte Einfamilienhäuser. Die Bushaltestelle der Linie 42A ist nur etwa 160 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Himmelmutterweg, Werfelstraße. Czartoryskigasse
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