"Villa Stephanie" – Zeitlose Eleganz trifft alpine Lebensqualität!

Wohnen, investieren & entspannen – im Herzen des Ennstals!

Die im Jahr 1909 errichtete Villa Stephanie präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück mit historischem Flair. Sie beherbergt drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 95 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind voll ausgestattet, getrennt begehbar und eignen sich hervorragend für die touristische Vermietung oder als Dauerwohnsitze – ganz nach Ihrem Bedarf.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein charmantes Gästehaus, das ebenso als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Auf ca. 95,4 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Raum für Familie, Gäste oder als zusätzliches Mietobjekt.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights:

• Skiraum inkl. Skischuhtrockner – perfekt für Wintersportler
• 2 Garagen, 2 Carports & 4 weitere Außenstellplätze
• Werkstatt & Lagerräume im Nebengebäude – vielseitig nutzbar
• Anschluss an moderne Biomasse-Fernwärme – umweltfreundlich & effizient
• Zentrale, sonnige Lage mit hoher Lebensqualität
• Großzügiges Ausbau- & Erweiterungspotenzial dank Widmung KG und Bebauungsdichte 0,5 – 1,5
• Insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche auf zwei Häuser verteilt
• Historischer Flair trifft modernes Investment
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Tourismusbetrieb oder langfristige Vermietung
• Attraktive Kombination aus Privatnutzung & Einnahmequelle
• Kaufpreis: € 980.000,–
• Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.

Ob Rückzugsort mit Geschichte oder zukunftsorientiertes Anlageobjekt –

mit der Villa Stephanie investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047 um das Potenzial vor Ort zu erleben!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Haus im Ennstal liegt im malerischen oberen Ennstal, eingebettet zwischen dem Dachstein und den Schladminger Tauern. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine idyllische Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Hauser Kaibling als Teil der 4-Berge-Skischaukel macht die Region zu einem beliebten Ziel für Sommer- und Wintertourismus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung runden die Lebensqualität ab. Der charmante Ortskern und die Nähe zu Schladming machen diese Lage besonders attraktiv.