Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet Ihnen auf großzügigen ca.156 m² Wohnfläche plus ca. 75 m² Keller alles, was das Herz begehrt.
Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet, während der großzügige Wohnbereich einladend für geselliges Beisammensein ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen – sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen der Kinder. Am Grundstück haben Sie Platz für PKW Parkplatz/Carport.
Raumaufteilung und Ausstattung:
1 OG: Vorraum, Gästezimmer mit Terrasse (Gartenseitig), Küche mit Essplatz und Zugang in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Bad mit Fenster.
2. OG: Vorraum, Zugang auf die gartenseitige Terrasse, 1 Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer (derzeit zusammengelegt), 1 Bad, Vorbereitung für getrennte Toilette.
UG: Keller mit 3 zentral begehbaren Räumen mit Fenstern und Tageslicht!
Eigener Brunnen im Garten.
Kaufpreis: Euro 449.000,00
Verfügbar: ab sofort
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Für eine Besichtigung oder weitere Fragen steht Ihnen Frau Zens unter 0664 78 78 079 oder per Mail an a.zens@ringsmuth.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich in einer ruhige Wohngegend (Föhrenhain) in der Nähe der Stadtgrenze von Wien. Straßenbahn 31 (Endstation Stammersdorf) ist nur 5 Minuten fahrt vom Haus entfernt. Unweit befinden sich die Stadtwanderwege, das Gerasdorfer Badeteich, Einkaufsmöglichkeiten auf der Brünnerstraße wie BillaPlus, MediaMarkt, Einkaufszentrum B7 etc...