Beschreibung
Der Ausblick auf Fluss und Berge macht diesen Ort zu einem außergewöhnlichen Platz- ein seltenes Juwel in Tirol
Der Ortsteil Altmahd liegt im Unterinntal und ist ca. 25 km östlich von Innsbruck entfernt. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, so dass Innsbruck und andere umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind.
Die Marktgemeinde Vomp, zu der Altmahd gehört, ist die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schwaz und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Umgebung von Altmahd ist von einer atemberaubenden Natur geprägt.
Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Bergsteigen und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Inn lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Objektbeschreibung:
Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus mit ca. 234 m² besticht durch seinen einzigartigen Ausblick und seine Südlage auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.
Das Objekt besteht aus einer Wohnung im Untergeschoss und einer Maisonettenwohnung, die sich im Erd- und Obergeschoss befindet.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert, inklusive Entkernung und Neuinstallation des Dachgeschosses mit sichtbarem Dachstuhl, Lehmputz, neuer Lärchenholztreppe, modernisiertem Badezimmer, Abstellraum, Balkon und Zirbenmöbeln.
Der Wintergarten mit ca. 17,03 m², sowie die ca. 33 m² große Terrasse im Erdgeschoss der Maisonettenwohnung wurden neu gebaut, wodurch sich der Freiraum nach außen verlagert hat. Im Südosten des Gartens bei der Wohnung im Untergeschoss entstand eine weitere Terrasse.
Zudem wurde das Gartenhaus im Nordwesten des Grundstücks saniert und teilweise neu eingedeckt. Das Heizhaus wurde komplett saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpenanlage ausgestattet. Ein 1000-Liter-Brauchwasserspeicher sorgt für Komfort.
Die Energieversorgung erfolgt zusätzlich über eine überwachte Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung.
Der Eingangs- und Parkbereich ist videoüberwacht.
Die zwei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1
Maisonettenwohnung mit gesamt ca. 147,37 m² Wohnfläche mit 2 Terrassen, 1 Wintergarten, 1 Balkon, 2 PKW-Stellplätzen unter dem Carport und 2 PKW-Stellplätzen im Freien.
Wohnung 2:
Im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86,63 m², einer schönen Terrasse mit Zugang zum Garten und überdachten Stellplatz.
Über einem separaten Eingang an der Westseite des Hauses bietet die Wohnung Privatsphäre und Ruhe.
Der Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten verspricht eine helle und einladende Atmosphäre.
Die separate große Küche mit ca. 15,25 m² Kochinsel ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten.
Die Räume in der Wohnung sind schön gestaltet und bieten ausreichend Platz.
Es gibt ein Schlafzimmer mit ca.15,25 m² das für erholsamen Schlaf sorgt, ein Badezimmer mit ca. 7,14 m² mit moderner begehbarer Dusche, was den Komfort erhöht, ein WC mit ca. 3,28 m², einen Abstellraum mit ca. 2 m² und einen Heizraum mit ca. 11,25 m².
Besonders attraktiv ist die schöne Terrasse, die einen Zugang zum gepflegten Garten bietet.
Von dort aus kann man einen idyllischen Blick auf die Berge und den Fluss genießen.
Diese Aussicht trägt sicherlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich steht auf der Ostseite ein großzügiger Abstellraum mit ca. 15,78 m² zur Verfügung.
Garten:
Der schöne Garten ist von Bäumen und Blumen umschlossen und nach Süden und Südosten ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über einen Doppeltem Carport, einen zusätchlichen PKW Abstellplatz der auch überdacht ist und zwei PKW Abstellplätze im Freien.
Zusätzlich befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Utensilien und auf der Ostseite ein großzügiger Abstellraum mit ca. 15,78 m² zur Verfügung.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrrad, Skier oder sonstiges ist in der Allgemeinfläche gegeben.
Heizung:
Das Zweifamilienhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt.
Provision:
Im Falle eines erfolgreiches Kaufabschlusses erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. in Rechnung zu stellen.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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