Beschreibung
Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus!
Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117949?accessKey=6884
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mäder!
🏡 Ein Zuhause mit Herz – wo Erinnerungen entstehen und Zukunft beginnt
Dieses charmante Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – hier entstehen Erinnerungen, hier beginnt ein neues Kapitel. ✨
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit rund 180 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine praktische Doppelgarage (ca. 25 m²). Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein Ort, an dem sich jeder sofort wohlfühlt. 🌳🏡
🛠️ Laufend saniert – sofort bezugsbereit
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert:
✅ Dach
✅ Fenster
✅ Elektrik
✅ Heizung
✅ Küche
✅ Badezimmer
✅ Terrasse
Alles wurde bereits erneuert oder ausgetauscht – das Haus ist bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen. 💫
Durch die clevere Raumaufteilung bietet sich zudem die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung zu nutzen.
☀️ Licht, Wärme und Lebensqualität
Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreis Ihrer Liebsten ein. In der modernen Küche lassen sich kulinarische Ideen verwirklichen – Kochen wird hier zum Erlebnis. 🍳✨
Ein echtes Highlight ist der Südwestbalkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. 🌇🍷
🔑 Ausstattung im Überblick
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🛢️ Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme
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🏠 Klassisches Satteldach mit zeitlosem Charme
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🚗 Doppelgarage mit Platz für Autos, Fahrräder & zusätzlichen Stauraum
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🌿 Gepflegter Garten mit Gartenhaus
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💡 Großzügige und helle Wohnräume
📍 Lage – ruhig, zentral & lebenswert
Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Mäder bietet alles, was man im Alltag braucht:
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🩺 Arztpraxen, 🛒 Einkaufsmöglichkeiten, 🎒 Schulen & 🌼 Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar
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🚆 Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – auch ohne Auto bleiben Sie flexibel und mobil
Ob als Familiennest, Rückzugsort für Paare oder gemütliches Zuhause mit Potenzial – dieses Haus vereint Charme, Platz und Lebensqualität in bester Lage.
👉 Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! 🏡💛
ℹ️ Hinweise
Dieses Exposé dient zur Vorabinformation.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
📊 Immobilienbewertung – präzise & professionell
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Wir erstellen verkehrswertgerechte Bewertungen nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren – fundiert, objektiv und nachvollziehbar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus in Mäder besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Supermarkt sorgt für den täglichen Bedarf, während eine Bank und Geldautomaten bequem in der Umgebung liegen. Durch die Nähe zur Rheintalautobahn sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie sowohl regional als auch überregional optimal erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Rheinauen und weitläufigen Spazierwegen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle!
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