Sie sind auf der Suche nach der idealen Entfaltungsmöglichkeit?

Dann haben wir das perfekte Einfamilien/Mehrfamilienhaus in Karlstetten für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Haus auf großem Grundstück in angenehmer Ruhelage - perfekt für Familien und Hobbybastler geeignet !
• Nutzfläche rund 195,40 m² (zzgl. rund 191,50 m² Lagerfläche)
• Grundstücksfläche rund 2070 m²
• Erdgeschoß Wohnhaus bestehend aus Vorraum, Esszimmer mit Durchgang in die Küche, Wohnzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Speis/Abstellraum unter der Treppe, Arbeitszimmer, 2. Vorraum und ein weiterer Raum mit Ausgang in den Hof
• Obergeschoß Wohnhaus bestehend aus 4 geräumigen Zimmern
• Lagerfläche (nicht beheizt) für ganz individuelle Nutzung (Hobbyraum, Autowerkstatt, Lagerraum etc)
• KFZ Abstellmöglichkeit direkt am Grundstück
• Flächenwidmung Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten
• sanierungsbedürftig

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Das Einfamilien/Mehrfamilienhaus befindet sich in Karlstetten und besticht durch das großzügige Platzangebot sowie die ruhige, familienfreundliche Lage mit großem Garten. Diese 4 Wände lassen sich ideal in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln!

Im Vorraum des Hauseingang stehend befinden sich rechterhand das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer, linkerhand gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Durchgang in die Küche. Gleich anschließend befindet sich vom Gang aus begehbar das Badezimmer mit Dusche und das separate WC. Gegenüber steht Ihnen ein extra Raum mit Ausgang in den Hof zur Verfügung. 

Über den Stiegenaufgang im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoß, welches mit 4 Zimmern reichlich Wohnraum für die ganze Familie bietet. Direkt unter der Treppe befindet sich eine Speis.

Sie möchten Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen oder Arbeit und Wohnen ganz bequem unter einem Dach vereinen? Die Lagerfläche eignet sich ideal zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im Erdgeschoß stehen Ihnen zusätzlich noch ein Heizraum, Technikraum, ein Raum mit Werkbank zur Verfügung. Anschließend an das Magazin befindet sich eine rund 76,50 m² Einheit (2 große Räume) - diese ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Vom Magazin aus gelangt man ebenso auf den Dachboden.

Das große Grundstück ist das Highlight der Liegenschaft - Ihren Fantasien sind keine Grenzen gesetzt! 

Vom Hof aus begehbar bietet ein Abstellraum genügend Platz, um Gerätschaften unterzubringen. Ebenso gibt es einen Erdkeller, welcher bisher zur Lebensmittellagerung gedient hat und eine kleine Garage.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Alternativ stehen Ihnen 3 Kachelöfen im EG für die pure Wohlfühlatmosphäre zur Verfügung.

 

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene größere Stadt St. Pölten ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, Herzogenburg ist 13 Minuten und Krems an der Donau rund 27 Minuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man den St. Pölten Hauptbahnhof innerhalb von 26 Minuten.

Buslinie 483: St.Pölten – Aggsbach/Dorf

Infrastruktur:

Der Standort liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung und bietet dennoch eine gute Nahversorgung sowie Kindergarten, Grundschule, Arzt und Restaurants als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Traisenpark in St. Pölten ist 12 Autominuten entfernt. St. Pölten Umgebung bietet eine Vielzahl an Badeseen, der Ratzersdorfer See ist 17 Minuten entfernt und ein beliebtes Ziel für warme Sommertage.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Haus befindet sich in der Gemeinde Karlstetten im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Die nächstgelegene Stadt ist St. Pölten, welche ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.