Beschreibung
Zum Sanieren und vermieten - perfekt für Anleger
Bad Schallerbach ist ein Ort für Träume, die schönsten davon sind Wohnträume. Und am allerschönsten sind sie, wenn sie zum Greifen nahe sind. Genau hier, eingebettet in das weite lebenswerte Hügelland befindet
sich ein 3-Parteienhaus mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Zum Verkauf steht dieses Haus, bei dem bereits erste Sanierungsschritte durchgeführt wurden. Für das Objekt liegen Pläne und eine Baugenehmigung für den Umbau vor. Das Haus mit seinen 3 Wohnebenen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen, bietet Platz für drei Parteien. Die Wohnungen fassen zwischen 74 und 76 m2 Wohnfläche.
Highlights
• Fertige Pläne zum Umbau vorhanden
• Baugenehmigung vorhanden
• 3 Wohnungen – je eine Wohnung pro Stockwerk
• Inkl. Garten
• 418 m2 Grundfläche
• Zentrale Lage
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Bestandsfrei
• Top 1 wurde bereits Teilsaniert
• Neuwertige Gasheizung vorhanden
• Perfekt für 15 – Jahre Abschreibung - Sanierungsprojekt
Ein Haus - Viele Möglichkeiten
Für Anleger - Sanieren, vermieten & profitieren – ein Anlegerobjekt mit Potenzial und Steuervorteilen
Das Gebäude bietet ideale Rahmenbedingungen für ein Sanierungsprojekt:
• Sanierungskosten können über 15 Jahre steuerlich abgeschrieben werden – ein spürbarer Vorteil für Kapitalanleger:innen
• Anschaffungsnahe Erhaltungsaufwendungen sind nutzbar
• Durch die Aufteilung in drei Einheiten besteht langfristiges Mietpotenzial mit attraktiver Renditechance
• Die Bestandsfreiheit ermöglicht einen schnellen Projektstart und flexible Mietgestaltung
Für Eigennutzer
Platz für mehrere Generationen, Wohnen & Vermieten oder einfach mehr Raum fürs Leben Mitten in Bad Schallerbach wartet dieses Mehrfamilienhaus auf Menschen, die Raum zum Gestalten suchen – sei es für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für ein gemeinsames Wohnprojekt mit Freunden.
Das Haus bietet auf drei Etagen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit rund 75 m² – ideal für Generationenwohnen, Homeoffice oder als Investment neben dem Eigenheim. Einige Sanierungsschritte wurden bereits gesetzt – jetzt braucht es Ideen, Vision und Freude am Gestalten.
Zusammengefasst stellt das Objekt mit seinen drei Wohneinheiten durch seine ideale Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und vor allem durch seine kluge Raumaufteilung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Garten wertet die Liegenschaft auf und macht es für eine vielversprechende Zielgruppe nutzbar.
Optional erwerbbar ist das angrenzende Grundstück – inklusive bewilligter Einreichplanung für 4 weitere Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnraum mit Entwicklungschance suchen.
Gesamtkaufpreis Bestandshaus + Grundstück: € 510.000,-
Pläne
Lagebeschreibung
Apotheke 650 m / 9 min Arzt 120 m / 2 min Bahnhof 400 m / 5 min Volksschule 950 m / 14 min Friseur 450 m / 6 min Nahversorger 750 m / 11 min Fitnesstudio 180 m / 3 min Aquapulco/Therme 500 km / 7 min
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