Beschreibung
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
In Freudenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen an der Donau, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Heim- und Handwerker, die eine Liegenschaft mit viel Gestaltungsspielraum und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit 1.313 m² – davon 1.259 m² Bauland-Wohngebiet – bietet zusätzlich interessante Möglichkeiten für Erweiterungen und individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den südseitigen Ausblick, den ruhigen Gartenbereich sowie den naturnahen Charakter der Liegenschaft.
Im Exposé finden Sie ergänzend Vorher-/Nachher-Darstellungen, welche mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen veranschaulichen sollen. Bei den dargestellten Nachher-Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Symbolbilder, die ausschließlich als Visualisierung dienen und beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung bzw. Modernisierung aussehen könnte. Die Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder konkrete Ausführungsvarianten dar.
Auf Wunsch kann Interessenten zudem eine erste grobe Richtwerteinschätzung möglicher Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
Objekttyp: Einfamilienhaus (wird samt Mobilar verkauft)
Wohnfläche: ca. 115 m²
Keller inkl. Garage: ca. 127 m²
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: ca. 1.313 m²
Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland
Waldanteil: ca. 450 m² in Hanglage
Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial
- Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972)
- Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Voll unterkellert, inkl. Garage
- Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (letztes Service Juli 2025), zusätzlich offener Kamin
- Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil
- Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend
- Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten
- Sofort nutzbar – ideal für Familien
Fazit: Ein unheimlich interessantes Objekt für Heim- und Handwerker mit solider Basis, großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, umfangreichen Nutzflächen und naturnaher Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Feldkirchen an der Donau liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung und ist durch seine Nähe zur Donau, zum Pesenbachtal sowie den Feldkirchner Badeseen eine äußerst lebenswerte Gemeinde. Die Ortschaft Freudenstein bietet eine ländlich-idyllische Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Linz (ca. 25 Autominuten) und Eferding. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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