Beschreibung
🏡 Historische Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – die „Villa Schatzmann“ in Nenzing
Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße, nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach, welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht.
Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert. Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨
🕰️ Architektur der Jahrhundertwende – ein seltenes Vorarlberger Unikat
Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden.
Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch:
🎨 hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.)
🏛️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen
🔝 eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist
Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll „Villa Schatzmann“ genannt.
🔧 Sanierung & Modernisierung (2019)
Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.:
✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut
✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut
✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen.
🛡️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung.
📐 Flächenaufstellung
KG: ca. 122 m² Nutzfläche
EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche
OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon
DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnfläche
ℹ️ Hinweise
Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung.
🏘️ Immobilienbewertung – Professionell & Präzise
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
📍 Top-Lage im Herzen von Nenzing – zentral, praktisch & perfekt angebunden Die Immobilie in der Bahnhofstraße 10 begeistert durch ihre zentrale und zugleich äußerst verkehrsgünstige Lage. 🏙️ Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie gemütliche Gastronomiebetriebe. 🛍️👨⚕️🍽️ Der Bahnhof Nenzing ist in wenigen Schritten erreichbar 🚆 und bietet eine schnelle Verbindung nach Feldkirch, Bludenz und Bregenz. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt dafür, dass Sie weiter entfernte Ziele rasch und bequem erreichen. 🚗💨 🌄 Lebensqualität zwischen Natur & Infrastruktur Umgeben von der beeindruckenden Vorarlberger Berglandschaft genießen Sie in Nenzing eine hervorragende Lebensqualität. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre – ideal für Wanderbegeisterte, Familien oder all jene, die Natur und Ruhe schätzen. 🌿⛰️✨
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