Neubau mit Stil – Erstklassige Wohnungen in Wien-Favoriten!

Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 – Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger!

In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen
Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche – ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon – und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Highlights:

• Ruhige Lage
• Exklusives Wohnen
• Private Freiflächen für jede Wohnung
• Moderne Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Energieeffizient
• 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt
• Gute Anbindung
• Großartige Infrastruktur
• Hohe Lebensqualität

Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar)
• Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima
• Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl
• Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort
• Hauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres Parken
• Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen

Wohnung Top 4

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,88 m²
• Wohnküche: 22,90 m²
• Zimmer: 12,43 m²
• Zimmer: 10,96 m²
• Abstellraum: 1,45 m²
• Badezimmer: 4,60 m²
• WC: 1,88 m²
• Terrasse: 10,80 m²
• Garten: 23,96 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

*Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

Infrastruktur

Top Lage – Ruhe und Urbanität vereint:

Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage und exzellenter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa, dem Laaer Wald und der Parkanlage Löwygrube, die zu Freizeit und Entspannung einladen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet.

In idealer Nähe finden Sie Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten, eine städtische Volksschule sowie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Alles ist nur wenige Minuten entfernt, was das Projekt besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.

Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile:

• Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 15A, 68A, 68B, 69A, sowie die U-Bahn Linien U1 (Altes Landgut) & U3 (Enkplatz) und die S-Bahn (Wien Grillgasse) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition
Dieses Neubauprojekt stellt nicht nur eine erstklassige Gelegenheit für Eigennutzer dar, sondern auch für Anleger, die von einer wertbeständigen Immobilie profitieren möchten. Der Erstbezug und die durchdachte Architektur garantieren eine hohe Nachhaltigkeit und eine langfristige Werterhaltung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Laaer-Berg-Straße, Bitterlichstraße, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa, Böhmischer Prater, Autobahnauffahrt A23, Verteilerkreis Favoriten