Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Liftzugang & Tiefgaragenplatz in Villach-Völkendorf

Die lichtdurchflutete 79,3 m²-Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Stadtteil Völkendorf. Sie erreichen sie wahlweise über eine großzügige Treppe oder einen geräumigen Lift, der Sie direkt vor Ihre Tür bringt. Das zeitlos gestaltete Treppenhaus und die makellos angelegten Außenanlagen spiegeln hochwertige Pflege wider.

Räume & Grundriss:

• Zwei Zimmer linksseitig vom Flur (aktuell Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit hellem Holzdielen-Boden

• Geräumiger Flur mit durchgängiger Echtholz-Bodenfläche

• Offener Wohn-Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche

• Abstellkammer direkt am Eingang – perfekt für Vorräte und Putzutensilien

Küche & Wohnbereich:
Die hochwertige Einbauküche besticht durch helle Holzfronten und dezent blau furnierte Korpusse. Offen zum Essbereich hin, bietet sie großzügige Arbeitsflächen und nahtlosen Übergang in den Wohnraum. Bodentiefe Fensterführen zum Balkon, der an sonnigen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Sanitär & Ausstattung:

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Trockner, hellen Wandfliesen und edlem Natursteinboden

• Separates WC ebenfalls mit Natursteinboden und hellen Fliesen

• Isolierfenster mit außenliegenden Rollläden; in den Schlafräumen zusätzliche Fliegengitter

Zusätzliche Extras:

• Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang via Treppe oder Lift

• Kellerabteil mit Licht und Strom

• Moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser – niedrige Betriebskosten

Ein durchdachter, zeitgemäßer Grundriss trifft hier auf wirtschaftliche Vernunft und hohe Wohnqualität. Ideal für Käufer, die zentralen Komfort und naturnahe Lebensqualität in Völkendorf suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Völkendorf von Villach – einem urban-ruralen Wohngebiet mit charmantem Dorfcharakter. Historische Villen und Einfamilienhäuser, Schrebergärten und ökologisch geführte Bauernhöfe prägen ein Viertel mit hoher Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche Völkendorf sowie die gotische Filialkirche St. Johann bereichern das Ortsbild. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie das lebendige Zentrum von Villach mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Cafés und Lokalen. Die nahegelegene KärntenTherme in Warmbad-Villach bietet auf 11.000 m² erholsamen Spa- und Erlebnisbereich . Direkt vor der Haustür liegen idyllische Natur-Highlights wie das saisonale Maibachl, eine natürliche Thermalquelle mit etwa 28 °C warmen Becken, und der historische Römerweg zum Wandern – ideal für entspannende Spaziergänge. Perfekte Anbindung ist durch Buslinien in die Innenstadt, den Warmbader Radweg bis zur Drau, sowie nahegelegene Zufahrten zur B111 und A10 gegeben. Für Familien bietet der Standort zusätzlich eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. IT-Schwerpunkt) und medizinischer Versorgung – alles in angenehmer Nähe. Ruhig, grün, zentral – mit kurzen Wegen zu Stadt, Therme, Rad- und Wanderwegen – optimal für Käufer, die städtisches Leben mit naturnahen Freizeitqualitäten verbinden möchten.