Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1961 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 56,25 m². Der allgemeine Zustand des Hauses und der Wohnung ist als gepflegt und gut zu beurteilen, dennoch besteht Renovierungsbedarf im Inneren. Die Ausstattung umfasst eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und eignet sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Belichtung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist kompakt gestaltet und erfüllt alle Anforderungen der alltäglichen Nutzung. Die klare, übersichtliche Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in der Gudrunstraße profitieren Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung sowie einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch sehr gut als Anlageobjekt, da sich der Grundriss und die Lage ausgezeichnet für eine nachhaltige Vermietung anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Diese Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Nahversorger und Apotheken — perfekt für den täglichen Bedarf. Für Familien oder Pärchen sind Schulen, Kindergärten und diverse Betreuungseinrichtungen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Dank der Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zur Wien Hauptbahnhof ist man rasch in der Innenstadt oder im Umland. Auch Restaurants, Cafés und kleine Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu Fuß erreichbar — das Viertel bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Wohnen und Nahversorgung. Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung zum ruhigen Innenhof — ideal, um abseits vom Straßenlärm Ruhe und Rückzug zu finden. Diese Kombination aus Versorgung, Verkehrsanbindung und Lebensqualität macht die Adresse besonders attraktiv — sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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