Beschreibung
helle 2 Zimmer Wohnung im 6. Liftstock Nähe Wiedner Hauptstraße
Die Wohnung liegt in einer zentralen und beliebten Wohngegend des 5ten Bezirks in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Restaurants, Cafes uvm. und andererseits gewährleistet die zentrale Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die sehr helle 2 Zimmer Eigentumswohnung ist südwestseitig ausgerichtet und befindet sich im 6. Liftstock eines ca. 1960 erbauten Mehrparteienhauses. Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung an den Gebäudeaußenwänden vorgenommen. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Konvektorheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von ca. 53,8 kWh/m² aus und befindet sich somit im ökologisch „grünen“ Bereich. Der fainesshalber sei erwähnt, dass die Wohnungsausstattung mittlerweile in die Jahre gekommen ist. Um den heutigen Wohnstandard gerecht zu werden sind mit Sicherheit diverse Adaptierungen an Badezimmer, Küche etc. vorzunehmen. Eine allgemein zugängliche Waschüche sowie ein Fahrradabstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses preislich sehr interessante Immobilienangebot ab.
Wohnnutzfläche: ca. 61,07m²
Raumaufteilung (siehe Grundrissplan): Vorzimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese helle, südwestseitig ausgerichtete und zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt bei € 259.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 219,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung/ Warmwasser. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit Jahresende 2025 ca. € 94.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Hinterlegung des Kaufpreises samt Nebenkosten sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie „liegt und steht“! Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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