Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock bietet rund 49 m² ideal genutzte Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung zur Gebrüder-Lang-Gasse.
Raumaufteilung:
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Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
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Separates WC
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Badezimmer mit Fenster und Dusche
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Separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche
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Geräumiges Wohnzimmer
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Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus begehbar
Die Wohnung punktet mit ausreichend Tageslicht und einem angenehmen Wohnklima – trotz ruhiger Seitengassenlage wirkt sie keineswegs dunkel.
Highlights:
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Lift vorhanden (4. Stock)
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Helle Räume
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Ruhige Lage
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Sofort verfügbar
Ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit eigenständiger Küche und praktischer Aufteilung suchen.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof
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Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel
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Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz
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S-Bahn: S50 – Westbahnhof
Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 936,91 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel
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