Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & 2 Loggien | Grünblick | Nähe Stadtplatz Klosterneuburg (ca. 7 Gehminuten entfernt)
Zur befristeten Vermietung gelangt eine äußerst helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) in attraktiver Lage von Kierling.
Die Wohnung befindet sich in der Kierlinger Straße, in angenehmer Ruhelage innerhalb der Anlage (Stiege 2) mit Blick ins Grüne.
Wohnfläche & Außenflächen:
- Wohnfläche: ca. 81,50 m²
- Loggien: gesamt ca. 15,57 m² (2 Loggien)
- zusätzlicher Wintergarten
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit schönem Grünblick
- Separate, geräumige Küche mit Ausgang auf die zweite Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Geräumiger Vorraum
Highlights der Wohnung:
- Sehr helle Wohnräume
- Zwei Loggien + Wintergarten
- Teilmöblierung (kann auf Wunsch auch ohne Möblierung übernommen werden)
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Gut durchdachter Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
Lage & Infrastruktur:
- Busanbindung: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 2–4 Minuten)
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: ca. 1,5 km entfernt (ca. 15–20 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus)
- Gute Anbindung Richtung Wien sowie ins Zentrum von Klosterneuburg (Stadtplatz Klosterneuburg ca. 7 Gehminuten entfernt)
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung
Es wird mit Gas geheizt. Es ist kein Lift vorhanden.
Die Gesamtmiete beinhaltet ein Heizkosten-Akonto von monatliche EUR 117,33 zzgl. 20% USt.
Mietdauer:
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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