Beschreibung
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, mitten im Herzen des 5. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung: Das Schlafzimmer liegt hofseitig und ist damit angenehm ruhig, ideal für erholsame Nächte. Das Wohnzimmer ist straßenseitig ausgerichtet und bietet durch seine großen, neu eingebauten Fenster viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Die Küche ist praktisch im Vorzimmer integriert, wodurch der Wohn- und Schlafbereich optimal genutzt werden kann. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Raumaufteilung im Überblick:
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Wohnzimmer – hell, straßenseitig, ideal als zentraler Wohnbereich
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Schlafzimmer – ruhig hofseitig
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Vorzimmer mit Küche – funktional gelöst
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Badezimmer
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Separates WC
Besonders attraktiv sind die neu eingesetzten Fenster, die für angenehmes Raumklima sorgen.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als unkomplizierte Stadtwohnung in Bestlage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich bei der Wiedner Hauptstraße, einer der beliebtesten Wohn- und Einkaufsstraßen des 5. Bezirks Margareten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und sämtliche Alltagsinfrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 – direkt vor der Haustür (schnell zum Karlsplatz & Hauptbahnhof) Straßenbahnlinie 62 & Badner Bahn – wenige Minuten entfernt U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – schnell erreichbar Der Hauptbahnhof liegt in der Nähe und bietet zusätzlich S-Bahnen, Fernzüge sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
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