Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der Wohnanlage in der Welzenegger Straße überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der Westausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer freundlichen Atmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich optimal in den funktionalen Grundriss ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit WC ist zeitlos verfliest und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Laminat im Flur sowie Fliesen im Badezimmer sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlich gewährleistet der außenliegende Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Allgemeingarten auf der Rückseite des Hauses. Die gepflegte Grünfläche mit einem Kinderspielplatz bietet Familien und Kindern viel Platz zum Spielen und Entspannen und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Lage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gefragte Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie, die mit Wohnqualität, Funktionalität und langfristigem Wert überzeugt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Makrolage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Klagenfurt vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und ein vielfältiges Freizeitangebot mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Wörthersee, den Karawanken sowie zu den Grenzen nach Italien und Slowenien macht die Stadt sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort besonders attraktiv. Klagenfurt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren ein, während der Wörthersee mit seinen Strandbädern, Radwegen und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Südautobahn (A2), der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Klagenfurt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Villach, Graz, Ljubljana und Udine sind über das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Welzenegger Straße 92 im beliebten Stadtteil Welzenegg, einer gefragten Wohngegend im Osten Klagenfurts. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Wohnqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte in der näheren Umgebung und bieten ein umfangreiches Versorgungsangebot. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Besonders attraktiv ist der großzügige Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, der sich direkt auf der Rückseite der Wohnanlage befindet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Klagenfurter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, ebenso den Hauptbahnhof sowie die Auffahrt zur Südautobahn (A2). Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Wörthersee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Baden, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden am See – hier profitieren Sie von einer der beliebtesten Freizeitregionen Kärntens. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer sehr guten Verkehrsanbindung, einem familienfreundlichen Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitangeboten der Stadt macht die Welzenegger Straße 92 zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.
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