Beschreibung
Achtung! Wegen der hohen Nachfrage werden nur Online Anfragen angenommen!
Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Provisionsfrei & Sofortbeziehbar!
Suchen Sie ein neues Zuhause mit durchdachter Aufteilung und zentraler Lage? In der Buchengasse 132 wartet diese gepflegte Wohnung im 3. Stock auf neue Mieter. Die Wohnung besticht durch Echtholzparkett, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Zimmer: 3 (1 großzügiges Wohnzimmer, 2 schmale Schlaf-/Arbeitszimmer)
- Zustand: Sehr gut, sofort beziehbar
- Besonderheit: Provisionsfrei & ablösefrei!
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Trennung von Wohn- und Sanitärbereichen:
- Eingangsbereich & Küche: Beim Betreten gelangen Sie direkt in die funktionale Küche (inkl. Geschirrspüler). Praktisch: Das separate WC befindet sich direkt neben dem Eingang – ideal, damit Gäste nicht durch die privaten Schlafräume müssen.
- Wohnbereich: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.
- Privatbereich: Über einen Flur erreichen Sie die zwei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer.
- Badezimmer: Modern verfliest und mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet inklusive Badewanne!
- Böden: Hochwertiger Echtparkett in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Wichtiger Hinweis zum Grundriss: Die beiden zusätzlichen Zimmer sind relativ schmal geschnitten. Wir empfehlen ausdrücklich, sich vorab den Grundriss anzusehen oder unseren 360° Rundgang zu nutzen, um ein Gefühl für die Raumproportionen zu bekommen.
Kosten & Formalitäten
- Monatlicher Pauschalmietzins inklusive Betriebskosten: 849,– €
- Kaution: 3500,– € Keine Ratenzahlung möglich
- Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung bei gutem Mietverhältnis)
- Nebenkosten: Gas und Strom werden direkt auf den Mieter angemeldet. Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (ca. 15,– € mtl.).
Heizung: Eigene Gastherme (jährliches Thermenservice durch den Mieter).
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Buchengasse 132 besticht durch ihre zentrale Lage mitten im aufstrebenden Favoriten, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Schritte entfernt sind. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Troststraße, die Sie in weniger als 10 Minuten direkt zum Stephansplatz und somit ins Herz der Wiener City bringt. Auch der Hauptbahnhof Wien ist in nur zwei U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet Ihnen Anschluss an den Fernverkehr sowie ein riesiges Shopping-Angebot. Für den täglichen Einkauf befinden sich Filialen von Hofer, Billa und Lidl sowie zahlreiche Drogeriemärkte in einem Radius von weniger als 500 Metern. Die nahegelegene Favoritenstraße lädt als eine der längsten Fußgängerzonen Wiens mit unzähligen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln ein. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den weitläufigen Viktor-Adler-Markt für frische Spezialitäten oder den Reumannplatz in kurzer Zeit. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das mit dem Bus oder Fahrrad in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die öffentliche Anbindung per Straßenbahn (Linien 11 und O) sowie die Buslinie 66A befinden sich praktisch vor der Haustür und sorgen für maximale Flexibilität. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A23 (Südosttangente), die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen die Lage ideal für Stadtmenschen. Zusammenfassend bietet diese Adresse die perfekte Balance zwischen einer lebendigen Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit aller Wiener Hotspots.
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