Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ab 01.09.2025 beziehbar
Zur Vermietung gelangt eine ca. 76 m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung:
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Vorraum mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum
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Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
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Erstes Schlafzimmer mit Ostausrichtung – angenehm hell in den Morgenstunden
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Große Wohnküche (inkl. moderner Einbauküche) mit Westausrichtung in den Innenhof, Zugang zur Loggia
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Zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggiazugang
Die westseitige Loggia lädt zum Entspannen mit Blick in den ruhigen Innenhof ein.
- Beziehbar ab 01.09.2025
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt!
Mietkosten:
monatliche Miete: 1.498,68 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
- U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
- Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse
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