Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 55 m² – Helle Räume in Toplage von Hernals
Diese modern renovierte, helle Wohnung mit einer Fläche von 53 m² besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre begehrte Lage im Herzen von Hernals. Perfekt für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung suchen.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie und ein Garant für hohe Lebensqualität ist, dass jeder Raum, einschließlich des Flurs, großzügige Fenster hat, wodurch sie sehr hell und freundlich wirkt.
Die zukünftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung der Immobilie erheblich verbessern und für noch bequemere und schnellere Verbindungen sorgen. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Wiener Linien.
Die Räume gliedern sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur mit Blick in Innenhof mit ca. 7,01m2 , Badezimmer mit WC, Schlafzimmer (1) mit ca 13,02M2 (mit Blick in den absolut ruhigen Innenhof), Zimmer mit ca.11,09m2 , Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit ca 16,08 m2 .Ein trockener Keller mit ca. 5 m² und ein Fahrradabstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt.
Highlights der Immobilie:
folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
- Modernisierung der Sanitäranlagen (inklusive Bad und WC)
- Austausch der Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Modelle
- Neugestaltung der Böden mit hochwertigem Parkett
- Frisch gestrichene Wände und Decken für ein modernes Erscheinungsbild
- Optimierung der Heizanlage für bessere Energieeffizienz
Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnatmosphäre.
Kontakt:
Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Geblergasse 84 liegt im Herzen des 17. Wiener Bezirks (Hernals) und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Infrastruktur. Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: Die U6-Station Alser Straße ist etwa 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: Die Linien 43 (Haltestelle Palffygasse) und 9 (Haltestelle Elterleinplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus: Die Buslinien 10A, 13A, N43 und N71 halten in der Umgebung. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Infrastruktur & Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte: Ein INTERSPAR-Markt und ein HOFER befinden sich in der Nähe. Apotheken: Mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Das Hernalser Gymnasium Geblergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeit: Parks wie der Adelheid-Popp-Park und das Jörgerbad bieten Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Geblergasse 84 eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur.
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