Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ebenthal verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gemütliche Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Key Facts:
- ca. 74,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit ca. 12,5 m² + Markise
- Gartenanteil mit ca. 130 m²
- 2 PKW-Abstellplätze, davon 1 überdacht
- Kellerabteil (ca. 11 m²)
- Nord-Süd-Ausrichtung
- Baujahr 2002
- ruhige, grüne Lage
Ebenthal zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Klagenfurt.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gemütliche Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Key Facts:
- ca. 74,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit ca. 12,5 m² + Markise
- Gartenanteil mit ca. 130 m²
- 2 PKW-Abstellplätze, davon 1 überdacht
- Kellerabteil (ca. 11 m²)
- Nord-Süd-Ausrichtung
- Baujahr 2002
- ruhige, grüne Lage
Ebenthal zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Klagenfurt.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis ist vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Umgebung
Bus
< 1km
Autobahnanschluss
< 4km
Bahnhof
< 3km
Flughafen
< 4km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Krankenhaus
< 1km
Klinik
< 5km
Bank
< 1km
Bankomat
< 1km
Polizei
< 1km
Post
< 3km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 4km
Höhere Schule
< 3km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
Anbieter kontaktieren
Liliia Mahalbasic
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH