Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 73,12 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Der funktionale Grundriss bietet sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz und Flexibilität in der Gestaltung.
Die Küche ist in einer Nische untergebracht, bietet jedoch überraschend viel Raum und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Lichtverhältnisse: Direkt vor der Arbeitsfläche befinden sich Fenster, die auch an trüben oder regnerischen Tagen für ausreichend Helligkeit sorgen – so sind gute Arbeitsbedingungen jederzeit gewährleistet. Helle Fronten und ein pflegeleichter Fliesenboden runden das moderne Erscheinungsbild der neuwertigen Küche ab.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet – beide Räumlichkeiten sind funktionstüchtig, eine Sanierung wäre jedoch mittelfristig einzuplanen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2013 erneuert und funktioniert einwandfrei. Zusätzlich wurden 2016 sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was für eine sehr gute Wärmedämmung sorgt.
Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Ausblick. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale im Überblick:
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ca. 73,12 m² Wohnfläche im 3. Liftstock
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3 Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer)
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lichtdurchflutete neue Küche mit helle Fronten und pflegeleichter Fliesenboden
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Badezimmer und WC getrennt
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Kunststofffenster (2016)
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Beheizung mittels Gastherme
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Süd- und Westausrichtung mit Ausblick
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Kellerabteil vorhanden
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Gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung
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Gute Lage im 23. Bezirk nahe Bahnhof
Virtueller Rundgang und aktuelle Vorschreibung folgen in Kürze.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, in gut erreichbarer Lage nahe dem Liesinger Platz. Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut – die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und ins südliche Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside sowie die Shopping City Süd sind mit dem Auto oder den Öffis rasch erreichbar. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
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