Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in Lustenau – ruhige Lage, Balkon und optimale Infrastruktur
Die Wohnanlage in Massivbauweise umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem, gut instandgehaltenem Zustand. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über einen sauberen und gut geschützten Laubengang erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerabteile sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und sichere Fahrradaufbewahrung.
Lage – ruhig, familienfreundlich und nahe an allen wichtigen Einrichtungen
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Seitenlage nahe dem Industriegebiet Lustenau-Nord, dennoch ruhig und bestens an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Riedlandschaft bietet unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Pendler und den täglichen Bedarf.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ausstattung
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Wohn-/Essbereich: Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt
- Badezimmer: großes Fenster, vollverfliest, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC: separat
- Fenster/Balkontür: Holz, lackiert mit Isolierverglasung
- Beschattung: Badezimmer und Gäste-WC mit Rollladen, sonnenseitige Fenster mit Verdunkelungsrollos
- Türen: Holzzargen, Türblätter aus Kiefer
Stauraum
- Direkter Zugang zum Dachboden von der Wohnung aus
- Eigenes Kellerabteil
Nebenflächen
- Trockenraum
- Fahrradraum
Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem vorhandenen Schwedenofen flexibel dazuzuheizen
- Warmwasser über E-Boiler
Parkmöglichkeiten
- Überdachter Autoabstellplatz im Mietumfang
- Besucherparkplätze im Freien für alle Bewohner
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Besichtigung
Nach Vereinbarung.
Sonstige Kosten
Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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