Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Ost-Balkon
Beschreibung:
Diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag verspricht.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Lage:
Der Standort zählt zu den ruhigeren, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegenden Klagenfurts. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Der Wörthersee, die Universität Klagenfurt und der Lakeside Park sind ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel.
Fazit:
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und ausgezeichneter Infrastruktur – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlageimmobilie in Klagenfurt.
Flächen:
rd. 76 m² Wnfl.
zzgl. Carport mit Abstellraum
Kaufpreis: Wohnung: EUR 295.000,- zzgl. Carport und Stellplatz: EUR 20.000,-
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- großer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Kunststofffenster (3-Scheibenverglasung)
- Aufzug
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
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