HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT STAPELPARKER NAHE U1 + DONAUINSEL

Lichtdurchflutete moderne 3 Zimmer Wohnung nahe Donauinsel und Vorgartenstraße U1

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage, die 2014 komplett generalsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch die großen Fensterfronten, den perfekten Grundriss sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U1 Vorgartenstraße, sowie den Rudolf-Bednar-Park und die Donauinsel.

Diese top-moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer 
• modernes Bad mit großer Dusche, 2x Waschbecken und 2x Spiegelkästen 
• separates WC mit Waschbecken
• 1x sehr helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Panoramafenster
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• 1x helles Zimmer (Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer)
• Master-Bedroom mit Schrank-Nische

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Eichenparkett
• moderne offene Wohnküche mit allen Geräten
• große mehrfachverglaste Panoramafenster
• integrierte Fußbodenheizung
• Badezimmer mit moderner Verfliesung und hochwertigen Armaturen
• einbruchshemmende Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• eigener Parkplatz in Stapelparksystem in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
• Kinderraum zum Spielen
• gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum

Das Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose befindet gleich im 1. Stock nahe der Wohnungstüre.

WICHTIG:

Die Wohnung ist aktuell noch bis Juni 2026 zu einem Mietzins von EUR 1.201,12 (inkl. BK, wird gerade OHNE USt vermietet) befristet vermietet.

Kosten:

• KP: EUR 399.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:  EUR 209,21
• anteilige Reparaturrücklage: EUR 88,86
• GESAMT:  EUR 298,07
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Vorgartenstraße, dem Rudolf-Bednar-Park, dem Rosenpark sowie der Donauinsel. Die Wohnung überzeugt durch die Großen Fensterfronten, den perfekten Grundriss sowie die moderne Ausstattung.. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U1 (Vorgartenstraße) sowie die Autobus-Linie 11A und 11B. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.