Beschreibung
Highlights
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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
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Komplett generalsaniert – sofort bezugsfertig
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Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Zustand
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
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Zentrales Vorzimmer
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Getrenntes WC mit Handwaschbecken
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Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
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Wohnküche
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Schlafzimmer
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Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur in der Umgebung:
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
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Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark
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Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
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Bus: Linie 10A
Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.
Preis
Kaufpreis: € 349.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
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Reparaturrücklage: € 1,32 / Anteil
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Betriebskosten: € 2,75 / m²
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Verwaltungshonorar: € 0,12 / m²
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Servicepauschale: € 1,70
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rückertgasse, Wurlitzergasse
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