Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Fläche von 70 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den Raum kreativ zu nutzen und ihn zu einem modernen Zuhause oder einer attraktiven Investition zu verwandeln.
Der Zustand:
Die Wohnung befindet sich im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern sichtbar, und wartet auf eine umfassende Sanierung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach seinen Vorstellungen zu renovieren und von einer eventuellen Wertsteigerung zu profitieren. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.
Top 7+8:
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3 Zimmer mit großzügiger Fläche und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
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70 m², die Platz für eine funktionale und moderne Einrichtung bieten
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Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten
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Zentrale Lage im 10. Bezirk, perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Tür
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu sanieren und in eine stilvolle und komfortable Unterkunft zu verwandeln.
Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:
| Top | Stock | Typ | Bestandsverhältnis | NFL m² | HMZ p.m. | Kaufpreis | MV-Ende |
| 1+2 | EG | GL | Unbefristet | 105,85 m² | € 2 721,82 | € 399 000,00 | |
| 4 | ST | W | Unbefristet | 38,03 m² | € 194,92 | € 89 000,00 | |
| 5 | 1.OG | W | Unbefristet | 66,99 m² | € 224,42 | € 139 000,00 | |
| 6 | 1.OG | W | Befristet | 28,15 m² | € 275,16 | € 99 000,00 | 14.03.2026 |
| 7+8 | 1.OG | W | Leerstehung | 70,00 m² | € 0,00 | € 209 000,00 | |
| 9 | 1.OG | W | Befristet | 45,00 m² | € 393,40 | € 134 000,00 | 30.04.2026 |
| 10 | 2.OG | W | Leerstehung | 37,30 m² | € 0,00 | € 109 000,00 | |
| 11 | 2.OG | W | Befristet | 27,25 m² | € 336,78 | € 89 000,00 | 31.07.2027 |
| 12 | 2.OG | W | Befristet | 28,15 m² | € 318,20 | € 89 000,00 | 30.06.2026 |
| 13 | 2.OG | W | Befristet | 41,00 m² | € 323,70 | € 119 000,00 | 31.05.2027 |
| 14 | 2.OG | W | Befristet | 28,62 m² | € 170,00 | € 89 000,00 | 31.12.2026 |
| 15 | 2.OG | W | Leerstehung | 43,60 m² | VERKAUFT | ||
| 16 | 3.OG | W | Befristet | 38,50 m² | € 256,81 | € 114 000,00 | 15.11.2026 |
| 17+18 | 3.OG | W | Leerstehung | 56,64 m² | € 0,00 | € 169 000,00 | |
| 19 | 3.OG | W | Befristet | 42,00 m² | € 358,18 | € 125 000,00 | 30.04.2026 |
| 20+21 | 3.OG | W | Befristet | 70,85 m² | € 467,21 | € 209 000,00 | 30.09.2026 |
| 22 | 4.OG | W | Leerstehung | 38,50 m² | € 0,00 | € 119 000,00 | |
| 25 | 4.OG | W | Leerstehung | 35,00 m² | € 0,00 | € 109 000,00 | |
| 26 | 4.OG | W | Befristet | 35,00 m² | € 246,36 | € 109 000,00 | 31.08.2027 |
| 27 | 4.OG | W | Befristet | 36,00 m² | € 279,86 | € 109 000,00 | 30.06.2026 |
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung!
NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Quellenstraße 171 im 10. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U1, Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und auch Freizeitmöglichkeiten – ideal für eine angenehme Lebensqualität. Dank der ruhigen Lage genießen Sie dennoch den Komfort einer sehr guten Infrastruktur.
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