Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine süd- und westseitige Ausrichtung sowie eine großzügige Terrasse und befindet sich in einer belebten Umgebung nahe dem Hannovermarkt, das Objekt selbst liegt jedoch absolut ruhig.
Objektbeschreibung:
Die Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Lage in unmittelbarer Nähe zum Hannovermarkt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Familien oder all jene, die zentrales Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Raumaufteilung:
Zugang zur Wohnung über den Lift und eine kleine Außenfläche
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse mit schönem Fernblick
Vier Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zweites Bad
Ausstattung und Besonderheiten:
Parkettböden
Kunststofffenster sowie Alu-Holz-Dachflächenfenster mit Beschattung
Teilweise Klimaanlage
Terrasse mit Markise
Modern verfliestes Badezimmer
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Betriebskosten und Rücklagen:
Die monatliche Vorschreibung für den Reparaturfonds beträgt derzeit EUR 141,56.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten und lebendigen Hannovermarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Nahversorgern. Trotz dieser zentralen Lage liegt das Objekt selbst ruhig. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Friedensbrücke und Jägerstraße (U6) gegeben.
Der Augarten, das Brigittenauer Bad sowie die Donauinsel befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nahe Hannovermarkt
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