Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Döblings – unweit der Sieveringer Straße und der weitläufigen Weinberge – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien.
Die Lage verbindet charmantes Grünruhelage-Flair mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die urbanen Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und helle, offene Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift!
- Einladendes Entrée – was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
- Großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und direktem Zugang auf einer der Terrasse – Herzstück der Wohnung und idealer Ort für Kochen, Essen und Wohnen.
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Elegantes Badezimmer mit edlen Marmorfliesen, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Drei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 48 m²) – Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen und traumhaftem Ausblick über Wien.
Ausstattung
- Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Edle Marmorfliesen in Bad und WC.
- Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich helle Räume und ein offenes Wohngefühl.
- Terrassen mit Panoramablick – teilweise mit Weitblick über Wien und die umliegenden Hügel.
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.
Highlights
- Exklusive Dachgeschosslage mit Weitblick über Wien.
- Drei Terrassen – ideale Kombination aus Sonne, Licht und Privatsphäre.
- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen.
- Hochwertige Materialwahl – Marmor und Fischgrätparkett als elegante Details.
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Oberdöbling).
- Naherholung in unmittelbarer Umgebung – Weinberge, Sieveringer Wald, Neustift am Walde.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Nottebohmstraße 56 liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine nahegelegene Buslinie ermöglicht eine gute Anbindung, ohne den ruhigen Charakter der Lage zu beeinträchtigen. Diese Wohngegend verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
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