Beschreibung
Highlights:
- Sehr gute Raumaufeilung
- Großzügige süd-Loggia
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Fitness/ Wellness im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
Die sehr gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer parkähnlich angelegten Wohnhausanlage mit drei Gebäudeteilen aus 2006. Wärmedämmung durch mineralische Baustoffe und teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen garantieren Vollwärmeschutz mit Niedrigenergiestatus. Die Wohnung ist im mittleren Gebäudeteil situiert und bietet daher absolute Ruhelage. Die Wohnung ist über das helle Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen, der auch direkt in den Keller führt.
Über das Entrée sind sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer zentral begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich auch das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche. Der Essbereich liegt neben dem Wohnzimmer und könnte auch durch eine Türe abgetrennt werden.
Die Einbauküche verfügt über Markengeräte von NEFF (E-Herd, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Ober- und Unterschränke sind gut integriert und bieten genügen Stauraum. Ein Fenster bietet zusätzlich Licht.
Die süd-seitig Loggia ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine kleine Sitzecke. Ein Holzbelag schafft eine angenehme Atmosphäre. Stromanschlüsse sind vorhanden.
Die Fenster verfügen über elektrisch gesteuerten, außenliegenden Sonnenschutz. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Naturstein, Nirosta, Glas, Holz und Metall sorgen für exquisites Wohnen. Die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren mit 5-fach Verriegelung. Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Eine Leerverrohrung für eine Alarmanlage ist vorhanden.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum mit Garderobe: ca. 14,15 m²
Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 34,07 m²
Schlafzimmer I: ca. 16,17 m²
Schlafzimmer II: ca. 14,29 m²
Bad: ca. 6,20 m²
WC: ca. 1 m²
Küche: ca. 8,52 m²
Loggia: ca. 11,59 m²
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage kann um €25.000,- erworben werden. Die Betriebskosten des Stellplatzes belaufen sich auf €38,18 inkl. 20 % USt pro Monat. Die Reperaturrücklage beträgt anteilig €12,76 pro Monat (Stand Dez. 2024 ca. €89.000,-)
Im 1. Untergeschoss stehen eine Sauna mit Infrarotkabine, ein Fitnessraum und Ruhebereich zur Verfügung.
Hinweis: Der Baurechtszins inkl. 10 % USt. beträgt aktuell €1.650,26 pro Jahr (€137,52 pro Monat). Laufzeit des Baurechts bis 2098.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks am Rande des Hietzinger Cottage in einer Wohnanlage bestehend aus drei Gebäuden, errichtet im Jahr 2006. Die Wohnanlage ist von zwei Seiten begehbar und durch Bäume und Grünflächen geteilt. Die U-Bahnstation U4-Braunschweiggasse ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Straßenbahnhaltestelle der Linie 10. Der nahegelegene Hietzinger Platz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars. Ebenso bietet die unmittelbare Umgebung Angebote für ausreichende Freizeitgestaltung wie beispielsweise der Schlosspark Schönbrunn oder der Schönbrunner Zoo. Über den Wiental-Radweg ist der nahegelegene Wienerwald gut zu erreichen.
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